本報訊（記者 張承斌）2月17日，聊城市不動產登記中心率先在全市頒發了第一本地下車位不動產權屬證書。對此，本報第一時間進行了報道，引起市民廣泛關注。很多市民表示想知道哪些地下車位（庫）可以辦理不動產權屬證書、需要準備哪些材料等。對此，本報記者進行了詳細了解。
聊城市不動產登記中心工作人員介紹，小區停車位分三種類型：地面車位、人防車位和產權車位（庫）。人防車位由開發商投資、使用，產權歸屬國家，只能出租，無法獲得不動產權屬證書。地面車位屬于公攤的，歸全體業主所有，不能擅自出售和辦理不動產權屬證書。因此，“符合規劃可銷售產權”的車位（庫），主要指產權原屬于開發商，通過簽訂買賣、贈送等合同將產權轉移到業主名下的車位（庫），業主可辦理不動產權屬證書并享有處分權，可以使用、出租。
具體辦理時，應滿足以下條件：一、開發商完成首次登記。地下車位（庫）原則上與地上建筑物一并申請首次登記。未辦理首次登記的，應提供配建地下車位（庫）符合規劃和竣工驗收材料、調查及測繪報告等辦理不動產登記的材料。二、簽訂車位（庫）預售合同（不包含人防地下車位）。根據我市相關規定，市城區按照規劃要求配建的新建房地產開發項目可售地下停車位（庫），應單獨簽訂預售合同、單獨辦理合同備案、單獨辦理預售資金監管，辦理獨立不動產登記備案。三、明確地下車位（庫）的土地使用年限。多用途國有建設用地范圍內配建地下車位（庫），與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區分的，其土地用途、使用期限按對應地上建筑物的土地用途和使用期限認定；在空間上不能夠明確區分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。
符合條件的地下車位（庫）如何辦理不動產權屬證書？聊城市不動產登記中心工作人員介紹，地下車位（庫）產權辦理方式和房屋相同，市民攜帶身份證明材料、車位網簽備案合同、稅收材料、不動產登記申請書等材料，到市不動產登記中心大廳辦理即可。
2023-04-18 09:17:34
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